リースバックとは、家を売却してまとまった資金を手に入れ、そのまま家賃を払って住み続ける仕組みです。
家の名義は買主(大家)に移り、あなたは賃借人になります。引っ越しは必要ありませんが、毎月の家賃が発生します。
このサイトは、売却したあとどうなるかを、売る人に不利な点も含めて計算します。
契約の前に知っておきたい5つのこと
知ったうえで、それでもリースバックが必要かどうかを判断してください。
買取価格は、通常の買取相場よりも安くなる傾向があります
買取価格は、買主が求める利回りと入居者が払える家賃とのつり合いで決まります。
家賃は、いまの家の価値ではなく買取価格をもとに決まります
実際には売主の事情や物件の条件によって調整されることもあります。
買い戻す価格は、売った価格より高くなります
買主の利益と諸費用が上乗せされるためです。同じ金額では戻せないのが一般的です。
修繕は、大家がやってくれるとは限りません
大家の修繕義務は特約で外せます。一方で、元の持ち主だからこそ承諾なしに手を入れてよいとする大家もいます。契約書次第です。
「通常の売却+転居」という選択肢もあります
引っ越しは必要になりますが、売却時の手取りは多くなることもあります。事前にシミュレーションして比べてみるのがおすすめです。
それでも売却によりまとまった資金を得たいとお考えの方は、売却後のシミュレーションをしてみましょう。
あなたの場合はどうなるか
2つ答えるだけで、リースバックが成立するかどうかと毎月の支払いが出ます。
下の数字は例です。ご自身の金額に書き換えてください。
万円
近隣の相場から、だいたいで構いません。正確な金額を知りたい方は株式会社アールにお問い合わせください。
万円
買取価格と利回りを自分で設定する※オプション
実際の提示を受けている方は、その金額に近づくよう動かしてみてください。
「計算する」を押すと、ここに結果が出ます。
もう少し詳しく知る
読まなくても計算はできます。気になったところだけどうぞ。
実際の金額を知りたいとき
ここまでの計算は概算です。実際の買取価格と家賃は、建物の状態と土地の条件を見ないと出ません。まずはお気軽に提携している株式会社アール(宅地建物取引業者 岐阜県知事(4)第4590号)にご相談ください。
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